Menu
Wrocław, ul. Karwińska / Krakowska
Konsultacje społeczne projektu na osiedlu Księże Małe
Poglądowe wizualizacje planowanego osiedla
Przestrzeń przy ul. Karwińskiej we Wrocławiu może wkrótce zmienić swój charakter.
Lokalizacja w południowo-wschodniej części Wrocławia na osiedlu Księże Małe to doskonałe miejsce do życia dla osób, które cenią zarówno bliskość natury, jak i dobrą komunikację z centrum miasta.
Dlatego firma Napollo planuje tutaj zbudować wielorodzinne budynki mieszkalne z supermarketem i drobnym handlem w parterze.
Planowany supermarket i sklepy
Architekci z wrocławskiej pracowni AP Szczepaniak zaprojektowali eleganckie budynki o zróżnicowanej wysokości od 4 do 6 pięter. W odpowiedzi na oczekiwania mieszkańców okolicy, powstanie w nich supermarket jednej z popularnych sieci handlowych, w którym będzie można zaspokoić codzienne potrzeby zakupowe.
Zależnie od zainteresowania pozostałe witryny handlowe na parterze ożywi drobny handel, czyli np. drogeria, apteka czy gastronomia.
nowy supermarket
drobny handel
Poglądowe wizualizacje planowanego osiedla
Wielorodzinne budynki
Ponadto, w pierwszym etapie, najbliżej ulicy Krakowskiej, zaplanowano łącznie 263 mieszkań. W drugim etapie, w głębi osiedla, przewidziano kolejne około 334 mieszkania. Koncepcja zakłada funkcjonalnie rozplanowane lokale jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe o zróżnicowanych metrażach.
Mieszkania będą posiadać balkon, loggię lub taras oraz dostęp do komórek lokatorskich i boksów rowerowych. Na terenie osiedla zaprojektowano również dwa place zabaw oraz salę spotkań dla mieszkańców.
Komfortowe mieszkania
z balkonami lub ogródkami
2 place zabaw
i sala spotkań
Poglądowe wizualizacje planowanego osiedla
Bujna zieleń i atrakcyjna miejska przestrzeń
Planowane osiedle nie będzie ogrodzone, jego otwarta dla każdego przestrzeń będzie przyjazna dla pieszych, a między budynkami powstanie wygodna przestrzeń publiczna. Planowana zabudowa została wycofana od strony skrzyżowania z ul. Krakowską tak, aby zachować istniejącą zieleń i wytworzyć przestrzeń dla nowego placu miejskiego.
Starannie zaprojektowane skwery i wewnętrzne dziedzińce osiedla wypełni bujna roślinność, która zwiększy bioróżnorodność i poprawi mikroklimat otoczenia. Napollo zasadzi tutaj kilkadziesiąt drzew, wiele krzewów, kwiatów łąkowych i roślin miododajnych. Zieleń pokryje łącznie 8,7 tys. mkw. terenu, a powierzchnia biologicznie czynna zajmie 32-35% całego osiedla. Atutem lokalizacji są też znajdujące się w pobliżu tereny zielone, w tym Park Wschodni, który będzie idealnym miejscem do odpoczynku i rekreacji.
Plan osiedla
Planowany projekt w liczbach
2 380 m²
powierzchnia handlowa
597
mieszkań
8 740 m²
powierzchnia zieleni
900
liczba miejsc parkingowych
32 – 35%
powierzchnia biologicznie czynna
2
place zabaw
11 454 m²
powierzchnia zabudowy
32 280 m²
powierzchnia użytkowa
Wkład w rozwój sąsiedztwa
Zgoda Rady Miasta na realizację planowanej inwestycji oznacza także bezpośrednie korzyści dla osiedla Księże Małe, w tym inwestycje towarzyszące służące lokalnej społeczności. Według wytycznych władz miasta Napollo może sfinansować przebudowę budynku Szkoły Podstawowej nr 99 przy ul. Bytomskiej 7 na Księżu Małym, która zyska zmodernizowaną salę gimnastyczną i sale dydaktyczne.
Deweloper będzie też partycypować w remoncie dróg i chodników w okolicy, rozwinie sieć dróg rowerowych oraz terenów rekreacyjnych. Ostateczny zakres i wartość inwestycji towarzyszących będzie wynikać z uzgodnień formalnych i potrzeb lokalnej społeczności.
Ilustracja przedstawiająca lokalizację osiedla
Dobrze skomunikowana lokalizacja
Zmotoryzowani mieszkańcy i goście osiedla docenią dostęp do blisko 900 miejsc parkingowych w garażach oraz przed budynkami. W zasięgu paru minut znajduje się Aleja Wielkiej Wyspy będąca częścią obwodnicy śródmiejskiej Wrocławia.
Użytkownicy komunikacji miejskiej skorzystają tutaj z bliskości przystanków tramwajowych (3, 5) i autobusowych (100, 114, 124), dzięki której szybko dojadą do centrum. W najbliższym sąsiedztwie inwestycji znajduje się również kompleks „Dawna Pralnia”, który zapewnia dostęp do teatru, restauracji, przestrzeni biurowej i eventowej.
Konsultacje społeczne
Napollo prowadzi konsultacje społeczne zgodnie z Zarządzeniem nr 1044/24 Prezydenta Wrocławia z dnia 17 października 2024 r. Ich celem jest poinformowanie opinii publicznej, w szczególności mieszkańców okolicy, o planowanej inwestycji. To okazja na jeszcze lepsze dostosowanie tego miejsca do potrzeb lokalnej społeczności.
Pełną prezentację koncepcji można pobrać tutaj.
Zapraszamy do udziału. Zbieranie uwag trwa 31 dni. Zasady i szczegółowy harmonogram znajdują się w Regulaminie, który można pobrać tutaj. Wszelkie pytania i opinie można zgłaszać:
Spotkanie na żywo
5 czerwca 2025 r.
o godzinie 17:00
w sali przy ul. Krakowskiej 180/K1A-K02
(Teatr Dialog)
Dyżur konsultacyjny
11 czerwca 2025 r.
od godziny 18:00 do 21:00
w Centrum Aktywności Lokalnej Księże przy ul. Rybnickiej 39-41
Kontakt email
Adres do korespondencji
AP Szczepaniak
ul. Pogodna 19,
53-022 Wrocław
z dopiskiem: “Konsultacje Karwińska”
Dziękujemy za zaangażowanie.
Wszystkie sugestie zostaną umieszczone w raporcie podsumowującym, który będzie dostępny publicznie i przekazany władzom miasta.
Procedura
Inwestycja przy ul. Karwińskiej, na działkach nr 7/3, 8, AM-1 obręb Księże Małe we Wrocławiu powstaje na podstawie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych i towarzyszących z 2018 roku.
Umożliwia ona budowę mieszkań przez punktową zmianę planu miejscowego w porozumieniu z władzami samorządowymi. Projekt spełnia lokalne standardy urbanistyczne zgodnie z uchwałą Rady Miasta Wrocławia z dnia 17 października 2024 (nr IX/155/24). To szereg zasad, które dotyczą m.in. zapewnienia liczby miejsc w placówkach oświatowych, dostępu do terenów rekreacyjnych i komunikacji.
Poglądowe wizualizacje planowanego osiedla
Poglądowe wizualizacje planowanego osiedla
Proponowana koncepcja mieszkaniowa z handlem w parterach zakłada zabudowę o mniejszych parametrach niż wynika to z obowiązujących przepisów i planu miejscowego oraz przynosi szereg korzyści dla osiedla Księże Małe.
Prowadzone obecnie konsultacje to wstępny etap planowania inwestycji. Po ich zakończeniu zespół projektowy przeanalizuje wszystkie zebrane opinie i możliwość ich realizacji. Jednym z kolejnych kroków będzie przygotowanie analizy mobilności według wytycznych inżyniera ruchu, która określi optymalną przepustowość i zakres obsługi komunikacyjnej.
Po uzyskaniu stosownych uzgodnień i decyzji, Napollo złoży wniosek o lokalizację inwestycji mieszkaniowej oraz inwestycji towarzyszącej do władz miasta. Następnie decyzję o możliwości realizacji inwestycji podejmie w głosowaniu Rada Miasta Wrocławia. Jeśli wniosek zostanie przyjęty, inwestor będzie mógł wystąpić o pozwolenie na budowę.
Pytania i odpowiedzi
Dlaczego zrezygnowano z budowy parku handlowego N-Park?
Jakie korzyści proponowana inwestycja przyniesie dla osiedla Księże Małe?
Jakie są różnice między miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a proponowanym projektem?
Jaka będzie liczba miejsc parkingowych?
Czy nowe osiedle zwiększy ruch samochodowy w okolicy?
Czy powstaną tutaj apartamenty na wynajem i/lub tzw. „mikrokawalerki”?
Ile będą kosztować mieszkania na planowanym osiedlu?
Czy planowane osiedle będzie ogrodzone?
Jak wysokie będą nowe budynki?
Ile zieleni będzie na nowym osiedlu?
Kiedy rozpocznie się budowa i ile potrwa?
Dlaczego rozbudowana będzie Szkoła Podstawowa nr 99?
Autorzy koncepcji
NAPOLLO jest inwestorem i deweloperem nieruchomości zarówno mieszkaniowych jak i handlowych na terenie całego kraju. To polska firma, która z powodzeniem prowadzi działalność inwestycyjną od 2007 r. Inwestycje mieszkaniowe Napollo cechują nowoczesne i funkcjonalne przestrzenie mieszkalne, szeroki wachlarz dostępnych metraży i staranna aranżacja przestrzeni wokół budynków. Wyróżniają się elegancką bryłą, unikatowymi detalami, troską o części wspólne i ekologiczne rozwiązania.
Firma realizuje również obiekty handlowe typu convenience, czyli miejscach wygodnych zakupów blisko domu, znane jako N-PARK. Napollo stawia na wysoką jakość projektów architektonicznych, solidność wykonania i wykorzystanie naturalnych materiałów wykończeniowych. Współpracuje z renomowanymi pracowniami architektonicznymi. Jest członkiem Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego oraz Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
AP Szczepaniak to biuro architektoniczne założone w 1999 roku przez architektów, braci Artura i Pawła Szczepaniaków. Początkowo funkcjonujące jako autorska pracownia dwóch architektów, dziś nasz zespół liczy około 20 architektów – wykwalifikowanych specjalistów z doskonałą znajomością lokalnych uwarunkowań inwestycyjnych. Chcąc zagwarantować naszym klientom profesjonalną i kompleksową obsługę, stale poszerzamy naszą wiedzę na temat obowiązujących norm, przepisów, standardów i procedur, by móc oferować profesjonalną, kompleksową i rzetelnie wykonaną pracę.
Nasze biuro oferuje pełen zakres projektowo-inżynierskich usług, zaczynając od analizy działki przez koncepcję i planowanie przestrzenne, wizualizacje, pozwolenie na budowę i projekty wykonawcze, a także nadzór na budowie. Zaprojektowaliśmy wiele prestiżowych inwestycji zarówno w Polsce, jak i za granicą, z które otrzymaliśmy liczne nagrody i wyróżnienia.
konsultacje@napollo.pl
Konsultacje
Polityka prywatności
© 2025 Napollo
Koncepcja
Konsultacje
Pytania i odpowiedzi
Autorzy
Wrocław, ul. Karwińska / Krakowska
Konsultacje społeczne projektu na osiedlu Księże Małe
dowiedz się więcej
Poglądowe wizualizacje planowanego osiedla
Przestrzeń przy ul. Karwińskiej we Wrocławiu może wkrótce zmienić swój charakter.
Lokalizacja w południowo-wschodniej części Wrocławia na osiedlu Księże Małe to doskonałe miejsce do życia dla osób, które cenią zarówno bliskość natury, jak i dobrą komunikację z centrum miasta.
Dlatego firma Napollo planuje tutaj zbudować wielorodzinne budynki mieszkalne z supermarketem i drobnym handlem w parterze.
Planowany supermarket i sklepy
Architekci z wrocławskiej pracowni AP Szczepaniak zaprojektowali eleganckie budynki o zróżnicowanej wysokości od 4 do 6 pięter. W odpowiedzi na oczekiwania mieszkańców okolicy, powstanie w nich supermarket jednej z popularnych sieci handlowych, w którym będzie można zaspokoić codzienne potrzeby zakupowe.
Zależnie od zainteresowania pozostałe witryny handlowe na parterze ożywi drobny handel, czyli np. drogeria, apteka czy gastronomia.
nowy supermarket
drobny handel
Poglądowe wizualizacje planowanego osiedla
Wielorodzinne budynki
Ponadto, w pierwszym etapie, najbliżej ulicy Krakowskiej, zaplanowano łącznie 263 mieszkań. W drugim etapie, w głębi osiedla, przewidziano kolejne około 334 mieszkania. Koncepcja zakłada funkcjonalnie rozplanowane lokale jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe o zróżnicowanych metrażach.
Mieszkania będą posiadać balkon, loggię lub taras oraz dostęp do komórek lokatorskich i boksów rowerowych. Na terenie osiedla zaprojektowano również dwa place zabaw oraz salę spotkań dla mieszkańców.
Komfortowe mieszkania
z balkonami lub ogródkami
2 place zabaw
i sala spotkań
Poglądowe wizualizacje planowanego osiedla
Bujna zieleń i atrakcyjna miejska przestrzeń
Planowane osiedle nie będzie ogrodzone, jego otwarta dla każdego przestrzeń będzie przyjazna dla pieszych, a między budynkami powstanie wygodna przestrzeń publiczna. Planowana zabudowa została wycofana od strony skrzyżowania z ul. Krakowską tak, aby zachować istniejącą zieleń i wytworzyć przestrzeń dla nowego placu miejskiego.
Starannie zaprojektowane skwery i wewnętrzne dziedzińce osiedla wypełni bujna roślinność, która zwiększy bioróżnorodność i poprawi mikroklimat otoczenia. Napollo zasadzi tutaj kilkadziesiąt drzew, wiele krzewów, kwiatów łąkowych i roślin miododajnych. Zieleń pokryje łącznie 8,7 tys. mkw. terenu, a powierzchnia biologicznie czynna zajmie 32-35% całego osiedla. Atutem lokalizacji są też znajdujące się w pobliżu tereny zielone, w tym Park Wschodni, który będzie idealnym miejscem do odpoczynku i rekreacji.
Plan osiedla
Planowany projekt w liczbach
2 380 m²
powierzchnia handlowa
597
mieszkań
8 740 m²
powierzchnia zieleni
900
liczba miejsc parkingowych
32 – 35%
powierzchnia biologicznie czynna
2
place zabaw
11 454 m²
powierzchnia zabudowy
32 280 m²
powierzchnia użytkowa
Wkład w rozwój sąsiedztwa
Zgoda Rady Miasta na realizację planowanej inwestycji oznacza także bezpośrednie korzyści dla osiedla Księże Małe, w tym inwestycje towarzyszące służące lokalnej społeczności. Według wytycznych władz miasta Napollo może sfinansować przebudowę budynku Szkoły Podstawowej nr 99 przy ul. Bytomskiej 7 na Księżu Małym, która zyska zmodernizowaną salę gimnastyczną i sale dydaktyczne.
Deweloper będzie też partycypować w remoncie dróg i chodników w okolicy, rozwinie sieć dróg rowerowych oraz terenów rekreacyjnych. Ostateczny zakres i wartość inwestycji towarzyszących będzie wynikać z uzgodnień formalnych i potrzeb lokalnej społeczności.
Dobrze skomunikowana lokalizacja
Zmotoryzowani mieszkańcy i goście osiedla docenią dostęp do blisko 900 miejsc parkingowych w garażach oraz przed budynkami. W zasięgu paru minut znajduje się Aleja Wielkiej Wyspy będąca częścią obwodnicy śródmiejskiej Wrocławia.
Użytkownicy komunikacji miejskiej skorzystają tutaj z bliskości przystanków tramwajowych (3, 5) i autobusowych (100, 114, 124), dzięki której szybko dojadą do centrum. W najbliższym sąsiedztwie inwestycji znajduje się również kompleks „Dawna Pralnia”, który zapewnia dostęp do teatru, restauracji, przestrzeni biurowej i eventowej.
Ilustracja przedstawiająca lokalizację osiedla
Konsultacje społeczne
Napollo prowadzi konsultacje społeczne zgodnie z Zarządzeniem nr 1044/24 Prezydenta Wrocławia z dnia 17 października 2024 r. Ich celem jest poinformowanie opinii publicznej, w szczególności mieszkańców okolicy, o planowanej inwestycji. To okazja na jeszcze lepsze dostosowanie tego miejsca do potrzeb lokalnej społeczności.
Pełną prezentację koncepcji można pobrać tutaj.
Zapraszamy do udziału. Zbieranie uwag trwa 31 dni. Zasady i szczegółowy harmonogram znajdują się w Regulaminie, który można pobrać tutaj. Wszelkie pytania i opinie można zgłaszać:
Spotkanie na żywo
5 czerwca 2025 r.
o godzinie 17:00
w sali przy ul. Krakowskiej 180/K1A-K02
(Teatr Dialog)
Dyżur konsultacyjny
11 czerwca 2025 r.
od godziny 18:00 do 21:00
w Centrum Aktywności Lokalnej Księże przy ul. Rybnickiej 39-41.
Kontakt email
Adres do korespondencji
AP Szczepaniak
ul. Pogodna 19,
53-022 Wrocław
z dopiskiem: “Konsultacje Karwińska”
Dziękujemy za zaangażowanie.
Wszystkie sugestie zostaną umieszczone w raporcie podsumowującym, który będzie dostępny publicznie i przekazany władzom miasta.
Procedura
Inwestycja przy ul. Karwińskiej, na działkach nr 7/3, 8, AM-1 obręb Księże Małe we Wrocławiu powstaje na podstawie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych i towarzyszących z 2018 roku.
Umożliwia ona budowę mieszkań przez punktową zmianę planu miejscowego w porozumieniu z władzami samorządowymi. Projekt spełnia lokalne standardy urbanistyczne zgodnie z uchwałą Rady Miasta Wrocławia z dnia 17 października 2024 (nr IX/155/24). To szereg zasad, które dotyczą m.in. zapewnienia liczby miejsc w placówkach oświatowych, dostępu do terenów rekreacyjnych i komunikacji.
Poglądowe wizualizacje planowanego osiedla
Proponowana koncepcja mieszkaniowa z handlem w parterach zakłada zabudowę o mniejszych parametrach niż wynika to z obowiązujących przepisów i planu miejscowego oraz przynosi szereg korzyści dla osiedla Księże Małe.
Prowadzone obecnie konsultacje to wstępny etap planowania inwestycji. Po ich zakończeniu zespół projektowy przeanalizuje wszystkie zebrane opinie i możliwość ich realizacji. Jednym z kolejnych kroków będzie przygotowanie analizy mobilności według wytycznych inżyniera ruchu, która określi optymalną przepustowość i zakres obsługi komunikacyjnej.
Po uzyskaniu stosownych uzgodnień i decyzji, Napollo złoży wniosek o lokalizację inwestycji mieszkaniowej oraz inwestycji towarzyszącej do władz miasta. Następnie decyzję o możliwości realizacji inwestycji podejmie w głosowaniu Rada Miasta Wrocławia. Jeśli wniosek zostanie przyjęty, inwestor będzie mógł wystąpić o pozwolenie na budowę.
Poglądowe wizualizacje planowanego osiedla
Pytania i odpowiedzi
Dlaczego zrezygnowano z budowy parku handlowego N-Park?
Jakie korzyści proponowana inwestycja przyniesie dla osiedla Księże Małe?
Jakie są różnice między miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a proponowanym projektem?
Jaka będzie liczba miejsc parkingowych?
Czy nowe osiedle zwiększy ruch samochodowy w okolicy?
Czy powstaną tutaj apartamenty na wynajem i/lub tzw. „mikrokawalerki”?
Ile będą kosztować mieszkania na planowanym osiedlu?
Czy planowane osiedle będzie ogrodzone?
Jak wysokie będą nowe budynki?
Ile zieleni będzie na nowym osiedlu?
Kiedy rozpocznie się budowa i ile potrwa?
Dlaczego rozbudowana będzie Szkoła Podstawowa nr 99?
Autorzy koncepcji
NAPOLLO jest inwestorem i deweloperem nieruchomości zarówno mieszkaniowych jak i handlowych na terenie całego kraju. To polska firma, która z powodzeniem prowadzi działalność inwestycyjną od 2007 r. Inwestycje mieszkaniowe Napollo cechują nowoczesne i funkcjonalne przestrzenie mieszkalne, szeroki wachlarz dostępnych metraży i staranna aranżacja przestrzeni wokół budynków. Wyróżniają się elegancką bryłą, unikatowymi detalami, troską o części wspólne i ekologiczne rozwiązania.
Firma realizuje również obiekty handlowe typu convenience, czyli miejscach wygodnych zakupów blisko domu, znane jako N-PARK. Napollo stawia na wysoką jakość projektów architektonicznych, solidność wykonania i wykorzystanie naturalnych materiałów wykończeniowych. Współpracuje z renomowanymi pracowniami architektonicznymi. Jest członkiem Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego oraz Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
AP Szczepaniak to biuro architektoniczne założone w 1999 roku przez architektów, braci Artura i Pawła Szczepaniaków. Początkowo funkcjonujące jako autorska pracownia dwóch architektów, dziś nasz zespół liczy około 20 architektów – wykwalifikowanych specjalistów z doskonałą znajomością lokalnych uwarunkowań inwestycyjnych. Chcąc zagwarantować naszym klientom profesjonalną i kompleksową obsługę, stale poszerzamy naszą wiedzę na temat obowiązujących norm, przepisów, standardów i procedur, by móc oferować profesjonalną, kompleksową i rzetelnie wykonaną pracę.
Nasze biuro oferuje pełen zakres projektowo-inżynierskich usług, zaczynając od analizy działki przez koncepcję i planowanie przestrzenne, wizualizacje, pozwolenie na budowę i projekty wykonawcze, a także nadzór na budowie. Zaprojektowaliśmy wiele prestiżowych inwestycji zarówno w Polsce, jak i za granicą, z które otrzymaliśmy liczne nagrody i wyróżnienia.
konsultacje@napollo.pl
Konsultacje
Polityka prywatności
© 2025 Napollo
Koncepcja
Konsultacje
Pytania i odpowiedzi
Autorzy
Wrocław, ul. Karwińska / Krakowska
Konsultacje społeczne projektu na osiedlu Księże Małe
dowiedz się więcej
Poglądowe wizualizacje planowanego osiedla
Przestrzeń przy ul. Karwińskiej we Wrocławiu może wkrótce zmienić swój charakter.
Lokalizacja w południowo-wschodniej części Wrocławia na osiedlu Księże Małe to doskonałe miejsce do życia dla osób, które cenią zarówno bliskość natury, jak i dobrą komunikację z centrum miasta.
Dlatego firma Napollo planuje tutaj zbudować wielorodzinne budynki mieszkalne z supermarketem i drobnym handlem w parterze.
Planowany supermarket i sklepy
Architekci z wrocławskiej pracowni AP Szczepaniak zaprojektowali eleganckie budynki o zróżnicowanej wysokości od 4 do 6 pięter. W odpowiedzi na oczekiwania mieszkańców okolicy, powstanie w nich supermarket jednej z popularnych sieci handlowych, w którym będzie można zaspokoić codzienne potrzeby zakupowe.
Zależnie od zainteresowania pozostałe witryny handlowe na parterze ożywi drobny handel, czyli np. drogeria, apteka czy gastronomia.
nowy supermarket
drobny handel
Poglądowe wizualizacje planowanego osiedla
Poglądowe wizualizacje planowanego osiedla
Wielorodzinne budynki
Ponadto, w pierwszym etapie, najbliżej ulicy Krakowskiej, zaplanowano łącznie 263 mieszkań. W drugim etapie, w głębi osiedla, przewidziano kolejne około 334 mieszkania. Koncepcja zakłada funkcjonalnie rozplanowane lokale jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe o zróżnicowanych metrażach.
Mieszkania będą posiadać balkon, loggię lub taras oraz dostęp do komórek lokatorskich i boksów rowerowych. Na terenie osiedla zaprojektowano również dwa place zabaw oraz salę spotkań dla mieszkańców.
Komfortowe mieszkania
z balkonami lub ogródkami
2 place zabaw
i sala spotkań
Bujna zieleń i atrakcyjna miejska przestrzeń
Planowane osiedle nie będzie ogrodzone, jego otwarta dla każdego przestrzeń będzie przyjazna dla pieszych, a między budynkami powstanie wygodna przestrzeń publiczna. Planowana zabudowa została wycofana od strony skrzyżowania z ul. Krakowską tak, aby zachować istniejącą zieleń i wytworzyć przestrzeń dla nowego placu miejskiego.
Starannie zaprojektowane skwery i wewnętrzne dziedzińce osiedla wypełni bujna roślinność, która zwiększy bioróżnorodność i poprawi mikroklimat otoczenia. Napollo zasadzi tutaj kilkadziesiąt drzew, wiele krzewów, kwiatów łąkowych i roślin miododajnych. Zieleń pokryje łącznie 8,7 tys. mkw. terenu, a powierzchnia biologicznie czynna zajmie 32-35% całego osiedla. Atutem lokalizacji są też znajdujące się w pobliżu tereny zielone, w tym Park Wschodni, który będzie idealnym miejscem do odpoczynku i rekreacji.
Plan osiedla
Planowany projekt w liczbach
2 380 m²
powierzchnia handlowa
597
mieszkań
8 740 m²
powierzchnia zieleni
900
liczba miejsc parkingowych
32 – 35%
powierzchnia biologicznie czynna
2
place zabaw
11 454 m²
powierzchnia zabudowy
32 280 m²
powierzchnia użytkowa
Wkład w rozwój sąsiedztwa
Zgoda Rady Miasta na realizację planowanej inwestycji oznacza także bezpośrednie korzyści dla osiedla Księże Małe, w tym inwestycje towarzyszące służące lokalnej społeczności. Według wytycznych władz miasta Napollo może sfinansować przebudowę budynku Szkoły Podstawowej nr 99 przy ul. Bytomskiej 7 na Księżu Małym, która zyska zmodernizowaną salę gimnastyczną i sale dydaktyczne.
Deweloper będzie też partycypować w remoncie dróg i chodników w okolicy, rozwinie sieć dróg rowerowych oraz terenów rekreacyjnych. Ostateczny zakres i wartość inwestycji towarzyszących będzie wynikać z uzgodnień formalnych i potrzeb lokalnej społeczności.
Ilustracja przedstawiająca lokalizację osiedla
Dobrze skomunikowana lokalizacja
Zmotoryzowani mieszkańcy i goście osiedla docenią dostęp do blisko 900 miejsc parkingowych w garażach oraz przed budynkami. W zasięgu paru minut znajduje się Aleja Wielkiej Wyspy będąca częścią obwodnicy śródmiejskiej Wrocławia.
Użytkownicy komunikacji miejskiej skorzystają tutaj z bliskości przystanków tramwajowych (3, 5) i autobusowych (100, 114, 124), dzięki której szybko dojadą do centrum. W najbliższym sąsiedztwie inwestycji znajduje się również kompleks „Dawna Pralnia”, który zapewnia dostęp do teatru, restauracji, przestrzeni biurowej i eventowej.
Konsultacje społeczne
Napollo prowadzi konsultacje społeczne zgodnie z Zarządzeniem nr 1044/24 Prezydenta Wrocławia z dnia 17 października 2024 r. Ich celem jest poinformowanie opinii publicznej, w szczególności mieszkańców okolicy, o planowanej inwestycji. To okazja na jeszcze lepsze dostosowanie tego miejsca do potrzeb lokalnej społeczności.
Pełną prezentację koncepcji można pobrać tutaj.
Zapraszamy do udziału. Zbieranie uwag trwa 31 dni. Zasady i szczegółowy harmonogram znajdują się w Regulaminie, który można pobrać tutaj. Wszelkie pytania i opinie można zgłaszać:
Spotkanie na żywo
5 czerwca 2025 r.
o godzinie 17:00
w sali przy ul. Krakowskiej 180/K1A-K02
(Teatr Dialog)
Dyżur konsultacyjny
11 czerwca 2025 r.
od godziny 18:00 do 21:00
w Centrum Aktywności Lokalnej Księże przy ul. Rybnickiej 39-41
Kontakt email
Adres do korespondencji
AP Szczepaniak
ul. Pogodna 19,
53-022 Wrocław
z dopiskiem: “Konsultacje Karwińska”
Dziękujemy za zaangażowanie.
Wszystkie sugestie zostaną umieszczone w raporcie podsumowującym, który będzie dostępny publicznie i przekazany władzom miasta.
Procedura
Inwestycja przy ul. Karwińskiej, na działkach nr 7/3, 8, AM-1 obręb Księże Małe we Wrocławiu powstaje na podstawie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych i towarzyszących z 2018 roku.
Umożliwia ona budowę mieszkań przez punktową zmianę planu miejscowego w porozumieniu z władzami samorządowymi. Projekt spełnia lokalne standardy urbanistyczne zgodnie z uchwałą Rady Miasta Wrocławia z dnia 17 października 2024 (nr IX/155/24). To szereg zasad, które dotyczą m.in. zapewnienia liczby miejsc w placówkach oświatowych, dostępu do terenów rekreacyjnych i komunikacji.
Poglądowe wizualizacje planowanego osiedla
Poglądowe wizualizacje planowanego osiedla
Proponowana koncepcja mieszkaniowa z handlem w parterach zakłada zabudowę o mniejszych parametrach niż wynika to z obowiązujących przepisów i planu miejscowego oraz przynosi szereg korzyści dla osiedla Księże Małe.
Prowadzone obecnie konsultacje to wstępny etap planowania inwestycji. Po ich zakończeniu zespół projektowy przeanalizuje wszystkie zebrane opinie i możliwość ich realizacji. Jednym z kolejnych kroków będzie przygotowanie analizy mobilności według wytycznych inżyniera ruchu, która określi optymalną przepustowość i zakres obsługi komunikacyjnej.
Po uzyskaniu stosownych uzgodnień i decyzji, Napollo złoży wniosek o lokalizację inwestycji mieszkaniowej oraz inwestycji towarzyszącej do władz miasta. Następnie decyzję o możliwości realizacji inwestycji podejmie w głosowaniu Rada Miasta Wrocławia. Jeśli wniosek zostanie przyjęty, inwestor będzie mógł wystąpić o pozwolenie na budowę.
Pytania i odpowiedzi
Dlaczego zrezygnowano z budowy parku handlowego N-Park?
Jakie korzyści proponowana inwestycja przyniesie dla osiedla Księże Małe?
Jakie są różnice między miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a proponowanym projektem?
Jaka będzie liczba miejsc parkingowych?
Czy nowe osiedle zwiększy ruch samochodowy w okolicy?
Czy powstaną tutaj apartamenty na wynajem i/lub tzw. „mikrokawalerki”?
Ile będą kosztować mieszkania na planowanym osiedlu?
Czy planowane osiedle będzie ogrodzone?
Jak wysokie będą nowe budynki?
Ile zieleni będzie na nowym osiedlu?
Kiedy rozpocznie się budowa i ile potrwa?
Dlaczego rozbudowana będzie Szkoła Podstawowa nr 99?
Autorzy koncepcji
NAPOLLO jest inwestorem i deweloperem nieruchomości zarówno mieszkaniowych jak i handlowych na terenie całego kraju. To polska firma, która z powodzeniem prowadzi działalność inwestycyjną od 2007 r. Inwestycje mieszkaniowe Napollo cechują nowoczesne i funkcjonalne przestrzenie mieszkalne, szeroki wachlarz dostępnych metraży i staranna aranżacja przestrzeni wokół budynków. Wyróżniają się elegancką bryłą, unikatowymi detalami, troską o części wspólne i ekologiczne rozwiązania.
Firma realizuje również obiekty handlowe typu convenience, czyli miejscach wygodnych zakupów blisko domu, znane jako N-PARK. Napollo stawia na wysoką jakość projektów architektonicznych, solidność wykonania i wykorzystanie naturalnych materiałów wykończeniowych. Współpracuje z renomowanymi pracowniami architektonicznymi. Jest członkiem Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego oraz Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
AP Szczepaniak to biuro architektoniczne założone w 1999 roku przez architektów, braci Artura i Pawła Szczepaniaków. Początkowo funkcjonujące jako autorska pracownia dwóch architektów, dziś nasz zespół liczy około 20 architektów – wykwalifikowanych specjalistów z doskonałą znajomością lokalnych uwarunkowań inwestycyjnych. Chcąc zagwarantować naszym klientom profesjonalną i kompleksową obsługę, stale poszerzamy naszą wiedzę na temat obowiązujących norm, przepisów, standardów i procedur, by móc oferować profesjonalną, kompleksową i rzetelnie wykonaną pracę.
Nasze biuro oferuje pełen zakres projektowo-inżynierskich usług, zaczynając od analizy działki przez koncepcję i planowanie przestrzenne, wizualizacje, pozwolenie na budowę i projekty wykonawcze, a także nadzór na budowie. Zaprojektowaliśmy wiele prestiżowych inwestycji zarówno w Polsce, jak i za granicą, z które otrzymaliśmy liczne nagrody i wyróżnienia.
konsultacje@napollo.pl
Konsultacje
Polityka prywatności
© 2025 Napollo